Gestion Hôtelière et Investissement Locatif

Les biens acquis avec une gestion hotellière sont les seuls à proposer :

  • un rendement garanti de 7 à 10% pendant 10 ou 15 ans
  • voire une garantie de rachat à 5 ou 10 ans

 

Ces arguments pour le moins incitatifs doivent s’appuyer pour être pérennes sur des bases solides :

  • Solidité financière du gestionnaire
  • Savoir-faire et expérience du gestionnaire
  • Durée de la gestion en phase avec les souhaits de l’investisseur
  • Prix cohérent par rapport au marché : le fameux « acheter juste » présent dans toute logique immobilière

Il se doit bien évidemment de privilégier, tout comme dans le cadre du Loueur Meublé Non Professionnel en France, les preneurs à bail expérimentés et fiables

Dans le cas d’investissement locatif avec une gestion hôtelière, l’opération se déroule en 2 temps :

  • Acquisition par l’investisseur d’un bien au sein d’un programme immobilier auprès d’un promoteur​
  • Démarrage de la mission du gestionnaire selon les modalités contractuelles définies (montant du loyer, durée du contrat, date du paiement du loyer, …)

Quels sont les intérêts respectifs des 3 parties en présence : Investisseur, Promoteur et Gestionnaire ?

  • Le gestionnaire connait parfaitement le marché et pour lui le « remplissage » des résidences est donc assuré quand il prend une résidence en gestion qui correspond à son cahier des charges préalablement défini
  • Le promoteur grâce au rendement garanti par le gestionnaire assure la commercialisation
  • L’investisseur écarte l’aléa locatif et ce pendant plusieurs années

Il s’agit donc d’un mariage de raison où chaque partie trouve son compte.